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最新数据,日本超半数人购房意愿不受疫情影响

发布时间:2021-03-25 12:03 | 来源:腾讯网

   受新冠疫情影响,企业破产无数,大批员工失业,商场被迫关门,但是就是在这样一个大环境下,日本的房地产交易市场却意外火热,新旧公寓售价均创新高,购房的人却越来越多。

日前,日本野村不动产urbannet(株)发表了第20次“关于住宅购买的意识调查”结果,结果显示半数以上的人认为新冠疫情不会影响住宅购买的意愿。

调查以该公司的房地产信息网站“nomcom”的会员为对象进行网上问卷调查。此次调查时间是在1月15 ~ 31日实施,有效回答数为2,181人。

   受新型冠状病毒感染扩大的影响,关于住所的购买考虑是否有变化的问题,回答“没有影响,继续寻找”的占53.2%(比上次调查增加了2.1个百分点),是最多的。

理由是新冠疫情不会影响家庭结构,而且随着家族人数的增多,需要重新考虑居住,还有就是房价似乎一直在上涨。

另外,28.3%的人回答“暂时先观望”,比上一次的调查结果减少了1.4个百分点。

   对于认为是买进时机的理由,回答“住宅贷款利率低”的人最多,为69.6%,其次是“认为今后房地产价格会上涨”的人占31.7%(比上次增加4.5个百分点)。

低利率的贷款状况,以及想在房屋价格上涨之前购买的心情,似乎成为了购买欲望的后盾。

   另外,对于今后的房地产价格,认为“房地产价格会上涨”的人最多,占13.7%(同比增加4.3个百分点)。回答“持平”的占31.0%(同比增加3.1个百分点),回答“会下降”的占31.6%(同比减少8.2个百分点)。

那么,在购房的物件选择上,他们又是如何考虑的呢?

   从上图可以看出,46.2%的人更倾向于考虑购买公寓,只考虑一户建的人占12.4%,公寓和一户建都可以的占34.5%。

   至于物件是新建的还是中古的,两者都可以的人数占了65.7%,只考虑买新建的物件占了21.1%,只考虑二手的物件占了12.4%。

日本地产回报率相对较高

   日本房产的投资回报率同中国的房产相比高出很多,从日本经济正在经历失去的二十年,努力跳出这一经济低迷泥沼,日本不动产正逐步恢复着元气,不仅市场日趋理性,而且不动产价格也正走向合理。

   特别是近三年,日本房地产行业出现了久违的活跃景象。在需求强劲的背景下,日本房产正在焕发自己的新春。对于个人投资者,专家建议,购买日本房产最好选择东京,因该地区房价涨幅有空间,出租市场大,故此,交通方便的单身公寓,深受日本上班族喜爱。

中国人应抱什么心态投资日本房产?

   如果你想像中国一样,短短几年间得到很高的回报,那么日本一定不是一个好的选择。日本房地产的最大价值是确保你的资产不至于贬值,并且有一定的盈余。

专家提醒,切忌过多且盲目的看重投资回报率的高低。这也是众多国内投资者在投资房产中常出现的一个误区,回报率高并不表示收益高,这些往往是“表面收益率”,需进一步分析其各种费用事项。

   另外,有人会看到偏远地区类似北海道的回报收益率虚高至10%以上,那是因为空置率也算在了其中。但是往往这类房子太偏远,不是很抢手,很难出租。有些有意误导了一些不熟悉日本房产市场的投资人,致使他们盲目追崇回报率,把回报率作为衡量房屋的唯一标准。

   所以,专家建议,选定投资目标的时候,要全面衡量各方面因素,尽量选择核心地段进行投资,不要片面强调高收益,一定要擦亮眼睛,着重最根本的资产价值。

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